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说好的房价下降:为什么一线城市在涨 北京还创三年新高

2020-01-22

16日,国家计算局发布了11月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况。数据显现,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量创下近2年的最低点,二手房价格环比上涨的城市数量则创下4年多的最低。

不过,北京当月新房价格环比上涨了1.7%,涨幅不只远高于往月,还居70城前列。一起,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月有所扩展。北京等一线城市向来是房地产商场的风向标,一举一动都能引起全国重视,这次回调上涨,是怎么回事呢?

文 | 薛宇飞

01一线城市新房价格环比涨幅扩展

2019年11月70个大中城市新建商品住所出售价格指数 来历:国家计算局网站2019年11月70个大中城市新建商品住所出售价格指数 来历:国家计算局网站

从房价指数数据看,11月,70个大中城市新建商品住所价格指数环比上涨0.3%,同比上涨7.3%。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,新房商场的环比涨幅、同比涨幅都比10月份有所收窄,凸显了当时商场“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势,一起,收窄态势有条有理,也阐明房价数据没有失速危险。

尽管全体涨幅有所回落,但一线城市的涨幅却呈现扩展。国家计算局称,开端测算,4个一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩展0.5个百分点。其间,北京、上海和深圳别离上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住所出售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间,北京和广州别离下降0.4%和0.2%,上海相等,深圳上涨1.4%。

北京11月新房价格环比上涨了1.7%,而本年9月、10月的环比涨幅别离为0、-0.2%,依据相关计算,北京11月新房价格环比涨幅还创下了2016年10月以来的新高。在70个大中城市中,北京11月新房价格的环比涨幅仅次于银川和唐山的1.9%,位居70城第三位。

北京二手房出售价格却呈现相反走势。11月,北京二手房价格环比下降了0.4%,接连了本年7月-10月负增加的态势。

关于北京新房价格的跳涨,华夏地产首席剖析师张大伟对中新经纬剖析称,北京的房价一直在跌落,新房价格上涨与商场感触显着违背,呈现这种状况的原因在于,北京当月网签了不少高价房,推高了新房均价。

“在楼市下行周期内,大部分城市之前被约束网签的房源逐步得到开释,使得计算口径为网签价格的新房数据仍然上行。能够说,大部分城市的新建商品住所价格现已失真,房价更多要看二手房价格。”张大伟说。

在一线城市中,受中国特色社会主义先行示范区落地、普通住所规范提高级利好的影响,深圳楼市近几个月呈现继续复苏行情,11月,深圳新房价格环比上涨0.2%,二手房价格环比上涨1.4%。张大伟称,二手房商场的宽松方针,致使深圳新房价格有所上行。

58安居客房产研讨院分院院长张波以为,除深圳外,下半年一线城市的降温态势较为显着,二手房的降温比去年同期更为剧烈,因而,11月份一线城市房价的上涨也在必定程度上显现出触底反弹的痕迹,一起也不扫除部分城市商品住所供给结构改变而拉动均价上扬。不过,跟着新年挨近,商场全体购房需求量会削减,房价在岁末年初也难有大的崎岖。

02 二手房价格上涨数量创四年来低点

▲河北燕郊一小区 中新经纬 薛宇飞 摄▲河北燕郊一小区 中新经纬 薛宇飞 摄

一线城市涨幅扩展的一起,二三线城市的房价涨幅逐步收窄或相等。70个大中城市中,31个二线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手房出售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房出售价格环比别离上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月别离回落0.1和0.2个百分点。

同比看,11月,二线城市新房和二手房出售价格同比别离上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月别离回落0.8和0.5个百分点,均接连7个月回落。三线城市新房和二手房出售价格同比别离上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月别离回落0.7和0.5个百分点,均接连8个月相同或回落。

张波对中新经纬称,从数据能够看出,二三线城市房价继续降温,在楼市调控作用不断累加的状况下,估计涨幅回落趋势在12月还将继续。

从房价上涨的城市数量看,11月,新房出售价格环比上涨的城市数量为44个,比较10月的50个,削减了6个城市。华夏地产数据研讨中心称,新房上涨城市数量是最近2年的商场最低点。

比较于新房,更能反映商场改变的二手房,其房价上涨的城市数量更少。11月,二手房价格上涨的城市数量为32个,比10月添加1个,涨幅相等的城市数量为5个,跌落的城市数量为33个。华夏地产数据研讨中心称,二手房价格上涨城市数量创下近4年多的最低点。

张大伟以为,呈现大部分城市价格下调的主要原因,与调控方针叠加、资金收紧有关,后续假如没有显着的信贷改变,下调趋势将在2019年继续。

诸葛找房数据研讨中心剖析称,在长时间调控高压下,二手房商场决心缺乏,加上遭到新房打折促销等效应的影响,部分二手房业主纷繁降价。假如没有新方针的影响,估计二手房价格将保持稳定运转。

03 商品房出售额有望再创记载

在楼市强调控下,2019年商品房出售额却仍在走高。

国家计算局16日发布的2019年1-11月全国房地产开发出资和出售状况显现,1-11月,商品房出售面积148905万平方米,同比增加0.2%,增速比1-10月加速0.1个百分点。商品房出售额139006亿元,增加7.3%,增速相等。

张大伟以为,在继续8个月同比增幅为负的状况下,商品房出售面积呈现接连2个月同比正增加,依照数据测算,2019年全年商品房出售额超越15万亿元已成定局,全年有望发明挨近16万亿元的年度出售纪录。

张波也指出,本年第四季度,房企的“抢收”现象非常遍及,估计12月的商品房成交水平超越11月,全年商品房出售额打破15万亿元几乎是铁板钉钉。从出售额增速度看,排名榜首的是西部区域,西安、成都、重庆等热门城市的带动效应不行小觑。

出售额提高的背面,是房企“以价换量”战略的施行。依据国家计算局数据测算,本年1-11月全国商品房出售均价为9335元/平方米,比较1-10月的9337元/平方米微幅跌落。严跃进称,从8月开端,这一数据就开端呈现跌落,降价促销带来了全体出售成绩的改进。

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